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买主看中一套房,却因房东一句话,宁可赔10万定金也不要了!

2019-05-3114:37:25来源:北青网综合

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来源:宁波晚报

有人看中了宁波鄞州某小区的一套二手房,付了10万定金,可是接下来房东的一番话,却让他宁愿赔掉10万定金,也不要这套房子了!

01

买方宁愿赔10万定金

也决定放弃购房

宁波市一房产中介老总给记者讲了前些年碰到的一件事。

有一位客户看中了宁波鄞州某小区的一套二手房,付了10万定金,房东还有100来万按揭要还,客户也同意出这笔钱替房东提前还贷。然后在双方准备签合同时候,房东说了一番话,大意是——

“我这套房子现在是一切正常,但你得尽快去办过户。我债务很多,正在打官司,晚了的话,房子有可能就被法院查封了。”

那位客户考虑了三天,最后宁肯赔10万定金也决定放弃购买那套房子。

这位老总说,二手房的买方最大的资金风险,就在这个环节,即:买方定金以及替房东提前还贷的钱都给了后、双方准备去办过户手续之前。

这个时候,房东一般已提前还贷完毕、房子已经“很干净”,如果房东有债务,债主最可能瞅准这个时候去法院申请查封房子。

事实上,即便已经递交过户申请,但按照专业人士的说法,在过户申请刚被不动产登记机构受理时,登记簿记载不会马上就完成——即房子产权人的名字还没有从房东改成买方,这个时候房子肯定也是没有抵押、没有按揭,很干净的,债主选择在这个时候申请查封,同样会成功。

而不管哪种情况,一旦房子被司法查封,二手房买方的损失显然是逃不掉的。

此时,买方实际上成为了房东的债权人之一,已经付的定金、首付款以及提前还贷垫付款等,就是房东欠买方的债。房子被拍卖后,买方只能按债权比例获得赔偿。

比如买方总共已付给房东100万,房子拍了300万,而房东债务总共有500万,那最后买方就只能拿回300的1/5即60万。

对于房东征信有问题的房子,中介现在都是敬而远之的。

中介人士建议:买房前先让中介确认下房东征信有没有问题!

02

卖房先过户再办贷款

合理吗?

在宁波本地一个网络论坛上,有一位网友标题为“二手房买卖,先过户再贷款合理吗?”的帖子,前段时间引发了热议。

帖子说:

我是卖方,问了几家中介貌似都是先办理过户再让买方贷款。我这边也签署了新房的协议,要6月底拿出首付。那么问题来了,如果因为买方征信有问题或者银行因不可控因素放款慢,导致我在六月底拿不到房款,一方面我要面临新房的违约,另一方面我的房已经过户了,法律上不是我的房子了。对买方来说,银行延误放款他们不能及时把户口迁入和入住,影响小孩就学和生活。对双方都没有好处。

这则帖子,说出了在二手房交易过程中,卖方最大的风险环节,即——

过户已完成、买方的房贷银行还没审批发放的时候。

这个时候,从法律上说,房子产权已经是买方的了。如果买方有征信问题,或者银行因为贷款额度紧张、房贷政策有变,买方必须提高首付比例,而买方又凑不足增加的首付款,那房东就会迟迟拿不到钱——这笔钱,一般要占到总房款的百分之六七十,比买方付的定金、首付款这些更多。

如果买方也和上面提及的那样有债务,过户完房子被查封,那卖方同样有可能会拿不到全部房款。

那么,在二手房交易过程中,买卖双方如何保证各自的资金安全呢?

责任编辑:杨雅琳(EN051)

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